서울 아파트 시세 급등 이유

📢 서울 아파트값, 6년 9개월 만에 '최대 상승'... 무엇이 바꿨나?

 

2025년 6월, 서울 아파트값이 다시 뜨겁게 달아올랐습니다. 셋째 주 주간 상승률은 무려 0.36%로, 이는 2018년 9월 이후 6년 9개월 만에 가장 높은 수치입니다. 본격적인 상승장의 시작일까요? 지금 서울 부동산 시장에선 어떤 변화가 일어나고 있는지 살펴보겠습니다.

 

🔍 서울 아파트값, 왜 다시 오르기 시작했나?

서울 집값 상승의 배경에는 세 가지 핵심 요인이 작용했습니다.

1. 기준금리 인하 기대감
   • 미국과 한국 모두 금리 인하가 예고되며, 대출 부담이 줄어들 것으로 예상되고 있습니다. 이는 수요 회복을 자극하는 주요 심리적 촉매제로 작용하고 있습니다.
2. 공급 부족 우려 심화
   • 2025년부터 2027년까지 서울 신규 입주 물량이 급감할 것이라는 전망이 퍼지면서, '지금 아니면 늦는다'는 인식이 확산되고 있습니다. 일부 수요자들 사이에서는 '패닉바잉' 현상까지 관측됩니다.
3. 전세 불안 → 매매 전환 수요
   • 전세 가격도 일부 지역에서 반등하면서, 전세에 대한 불안이 매매 수요로 전환되는 현상이 나타나고 있습니다.

이러한 요인들이 복합적으로 작용하며, 서울 아파트값을 밀어올리고 있습니다.

 

🏙️ 어디가 가장 많이 올랐나? '마용성'과 강남권 재부상

이번 상승장의 중심에는 단연 '마용성(마포, 용산, 성동)'이 있습니다.

• 성동구: +0.57%
• 마포구: +0.46%
• 용산구: +0.41%

이 지역들은 뛰어난 입지와 인프라, 재개발 호재가 집중되어 있어 매수세가 활발합니다. 특히 성동구는 서울숲과 왕십리역세권을 중심으로 신축 아파트에 매수세가 몰리고 있습니다.

강남 3구(강남, 서초, 송파)와 강동구도 뒤따르고 있습니다.

• 서초구: +0.41%
• 강남구: +0.38%
• 송파구: +0.35%
• 강동구: +0.29%

이는 단순한 고가 아파트 거래 증가가 아니라, 실수요자들의 본격적인 시장 복귀로 해석됩니다.

 

🌐 수도권 상승 vs 지방 부진

서울을 중심으로 한 상승 흐름은 수도권으로 확산되고 있지만, 지방 광역시는 여전히 부진한 모습을 보이고 있습니다.

• 경기: +0.19%
• 인천: +0.17%

반면,

• 대구: -0.15%
• 부산: -0.10%
• 광주: -0.06%

이는 인구 구조, 지역 경기, 공급 집중 등의 복합적 요인에서 비롯된 차이로 분석됩니다. 전세 시장 역시 같은 흐름을 보이며, 서울은 소폭 상승(0.08%)한 반면 지방은 전세가 하락세가 이어지고 있습니다.

🤔 지금 사야 할까? 실수요자의 선택은?

가장 많은 이들이 궁금해하는 질문입니다. "이제 집을 사야 할까요?"

정답은 상황에 따라 다르지만, 다음 두 가지는 분명합니다.

1. 심리 반등은 이미 시작됐다.
   • 더 이상 "좀 더 떨어지면 사자"는 전략이 유효하지 않을 수 있습니다.
2. 입지별 격차는 더욱 커질 것.
   • 모든 아파트가 오르는 게 아니라, '선택된 지역'만 강하게 반등하고 있습니다.

특히 마용성, 강남권은 재건축, 학군, 교통 등 복합 호재로 인해 단기 급등 가능성도 존재합니다. 다만, 정부의 가계부채 관리 강화, 대출 규제, 세제 조정 등의 개입 가능성도 상존하므로 주의가 필요합니다.

 

✅ 요약: 지금의 서울 아파트값 급등은 단기 심리 반등 이상의 구조적인 변화가 감지되는 상황입니다. 다만, 신중한 분석과 선택이 어느 때보다 중요해진 시점입니다.